L’immobilier de bureau connaît une vacance structurelle depuis plusieurs dizaines d’années. On recense actuellement près de 4 millions de m² inoccupés en Ile-de-France. La crise sanitaire actuelle a impulsé une nouvelle accélération à la désertion des bureaux, mais aussi des espaces de travail alternatifs, et a créé des espaces disponibles à la typologie inadaptée.

L’engagement de ... (aux côtés de Novexia, Vinci, Spie Batignolles, Bouygues Immo, Compagnie de Phalsbourg, Kauffman, Emerige, Gecina, Icade et La française), à convertir 500 000 m² de bureaux d’ici 2022 n’a jamais été aussi pertinent et l’Etat est désormais prêt à soutenir ces initiatives notamment grâce aux aménagements prévus par la loi ELAN.

La question de la transformation de ces immeubles tertiaires est d’autant plus légitime que le secteur du logement connaît une situation extrêmement tendue, avec une raréfaction de l’offre résidentielle dans plusieurs agglomérations. Pourtant, la reconversion des actifs de l’immobilier d’entreprise vers l’immobilier d’habitation est loin de se généraliser. Le coût de la transformation de ces locaux, immeubles, ou même tours de bureaux, est dissuasif dans de nombreux cas.

La conversion de ces espaces présente des avantages qui doivent être valoriser grâce à une approche architecturale et programmatique intelligente.

Ces chantiers engendrent moins de nuisances que la construction neuve. Ces projets profitent d’emplacements privilégiés dans des centres saturés. Dans certains cas, ils offrent la possibilité d’être surélevés tandis que dans d’autres, la construction de tours aussi hautes ne seraient plus conformes aux règlementations d’urbanisme. Chaque espace inoccupé représente une opportunité de projet immobilier qui doit être saisie à l’heure où la pression foncière est à son paroxysme. Tous les leviers permettant de libérer du foncier doivent être actionnés pour permettre à des immeubles vacants d’accueillir des programmes en adéquation avec la demande.

Mais, dans le contexte actuel, la première responsabilité des propriétaires de ces espaces vacants est d’ordre environnemental. Ces reconversions vont permettre de densifier les centres urbains et de favoriser le réemploi. Le bâtiment est toujours le secteur d’activité le plus polluant en France mais l’empreinte écologique de la rénovation sera toujours inférieure à celui de la démolition - construction.

La stratégie de reconversion est celles des acteurs engagés en faveur du développement durable.

Quel est l’avenir du bureau ? Doit-il être réhabilité par l’immobilier du travail et retrouver son attractivité ? Ou doit-il être réhabilité en hôtel, logement, résidence étudiante ?

Par quels moyens accélérer la remise sur le marché de ces actifs de l’immobilier d’entreprise ? Comment les collectivités locales peuvent-elles se montrer plus incitatives ? La mixité d’usages est un facteur de dynamisme et de bien-être, comment contourner les obstacles techniques et économique qu’elle présente ? Quelle méthodologie de déconstruction / réinstallation pourrait rendre les immeubles de bureaux réversibles ? Comment réhabiliter un immeuble tertiaire dans une logique d’économie de moyens ? Quels éléments de programmes et quelles typologies se prendre place dans les trames de bureaux ?