Hôtel La Pointe du Bout Les Trois îlets, Martinique | Budget: 40M€ - Surface 7 000m²

Construction d’un Hôtel 5* écologique en Martinique

Mission : Analyse, Faisabilité, Programmation, Organisation de Concours + Suivi AMO

La génèse
Contexte
La programmation
Concours d’architecture
AMO étude
AMO chantier
Le projet lauréat & les finalistes

Patrick Vial Collet et Daniel Arnoux sont les heureux propriétaires du groupe Karukera, exploitants des deux plus beaux hôtels de la Guadeloupe: La Toubana (5*) et la Créole Beach (4*).
Ayant remporté un appel à projet sur l’un des plus beaux sites de la Martinique, le duo se lance dans un nouveau projet d’envergure: construire le plus bel hôtel 5 étoiles des Caraïbes.

Patrick Vial Collet nous a contacté avec l’envie d’organiser un concours d’architecture international pour trouver l’architecte parfait pour ce nouveau projet !

Bonjour Mathias,
Nous venons de remporter un terrain fabuleux, nous aimerions y construire un projet exemplaire !
Organiser un concours d'architecture avec vous serait-il possible ?
Bonjour Daniel
Oui avec plaisir ! Effectivement le site est incroyable, ne pas y organiser un concours serait une folie !
Parfait, pouvez-vous nous rendre visite en Martinique prochainement ?
Oui, nous pouvons y être la semaine prochaine.

Contexte

Martinique, un hôtel de rêve

Située dans la commune touristique et urbanisée des Trois-Îlets, la Pointe du
bout était un lieu emblématique lorsqu’il abritait le Méridien. Le site a
aujourd’hui la caractéristique étonnante d’être à la fois un site naturel
exceptionnel et une zone de friche, présentant des signes de pollution et des
zones d’occupation illicites. La Martinique ayant d’ailleurs classé la Pointe du
Bout en zone de réhabilitation prioritaire.
Bras de terre se jetant dans la mer des Caraïbes, le terrain a une double
exposition Est/ Ouest. Il est bordé par des plages de sable blanc créées lors de
l’installation de l’Hôtel Méridien.

A l’abandon, ces plages dévoilent aujourd’hui les stigmates de la fermeture de
l’hôtel. A l’Est, le bord de mer est abrupte, exposé aux Alizés quatre mois par
an, la roche est rude, coupante, la mer est plus agitée. Entre les deux rives un
vaste plateau en friche voit peu à peu la nature reprendre ses droits.

La programmation

Beauté et humilité

Comment construire un ensemble hôtelier de haute qualité architecturale, tout en minimisant son impact environnemental et en proposant des techniques de construction durables et responsables vis-à-vis d’une activité locale à dynamiser et pérenniser ?
Cette problématique a été un fil rouge tout au long de la programmation.

Pour imaginer cet hôtel unique en son genre, nous nous sommes concentré notre recherche sur 3 sujets majeurs :

Les besoins en exploitation: comprendre les facteurs clés de succès des hôtels déjà exploités par des Hôtels et des Îles a été pour nous un point de départ évident de notre travail de programmation. En étroite collaboration avec nos clients, nous avons passé du temps à comprendre quels étaient les ingrédients secrets qui faisaient la réussite du groupe. Nous les avons ensuite mêlés à de nouvelles idées, de nouveaux concepts permettant de répondre aux exigences posées par ce nouveau projet.
Le contexte local: On ne construit pas en Martinique comme on construit partout ailleurs. Le contexte insulaire avec ses implications économiques sociales et historiques a été un élément déterminant dans la manière d’aborder la programmation. L’objectif de notre travail a été de comprendre ce contexte afin de faire émerger un projet unique, contextualisé et réalisable !
L’intégration au site: Lieu extraordinaire, la pointe du bout méritait d’être traitée avec beaucoup de soin. Définir des gardes-fous et des préconisations visant une intégration la moins invasive possible au site a été une priorité dans notre travail de programmation.

Concours d’architecture

Une pandémie ! Ah bon ?

Après 2 semaines intensives de programmation, place à l’organisation du concours
d’architecture ! Objectif: trouver la meilleure équipe (architectes, Bureaux
d’Etudes, Paysagistes, acousticiens etc) possible pour mener à bien ce projet.

Patatra, une pandémie mondiale sur fond de scandale au pangolin, s’invite au
programme. Que faisons-nous ? Lancer le concours ? Attendre ?
Lancer évidemment !
Alors que le monde était à l’arrêt, nous recevons plus de 300 candidatures au
concours. Après une sélection difficile nous décidons de sélectionner 5 équipes
pour participer à la phase concours. Parmi elles, les agences les plus connues de
la planète: Kengo Kuma, Philippe Starck, Snohetta, RDAI, AW2. Beau programme.

Après 3 mois de travail, c’est à Paris que le jury est tenu, composé des
actionnaires du consortium d’investissement et du maire de la commune des Trois
Ilets. Après de longues tergiversations, c’est le projet exceptionnel de Kengo
Kuma qui est retenu ! Et chose rarissime, nous proposons à l’équipe de RDAI de
s’occuper du design intérieur en collaboration avec Kengo Kuma. It’s a deal !

AMO étude

Sous le regard bienveillant des anciens

Lors de notre mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) en phase étude, nous avons rencontré plusieurs défis que nous avons réussi à surmonter pour garantir le lancement du chantier.

Tout d’abord, dès le début du projet, nous avons découvert des vestiges archéologiques sur le site, nécessitant une gestion minutieuse pour assurer leur préservation tout en respectant les délais du projet.

Ensuite, un recours a été déposé contre le permis de construire, mais grâce à une collaboration étroite avec les autorités compétentes, nous avons réussi à lever ce recours dans les délais impartis.

Enfin, des ajustements du programme initial ont été nécessaires pour répondre à des contraintes techniques ou réglementaires imprévues, mais grâce à notre réactivité et à notre flexibilité, nous avons pu adapter le planning et les ressources disponibles pour maintenir le cap vers le lancement réussi du chantier.

AMO Chantier

La possibilité d’une île

Le chantier démarre prochainement en 2025.

Le projet lauréat

Kengo Kuma & Associates

Réinterprétation du style vernaculaire antillais, les "cases" imaginée par Kengo Kuma en charpente bois, ont su séduire la maîtrise d'Ouvrage. Alliant simplicité et émerveillement, le projet crée un dialogue essentiel avec son environnement naturel.