Rénovation ou construction de :
bureaux et bâtiments tertiaires

Quels enjeux pour la construction ou rénovation d’un bâtiment tertiaire bas carbone ?

Définir les enjeux en termes d’activité et d’usage:

La compréhension des usages et besoins des utilisateurs est primordiale lors de la programmation pour la construction de bureaux. En effet, les bureaux sont des espaces de travail, des lieux de vie dans lesquels les employés passent la majeure partie de leur temps, leur bien-être et leur productivité étant étroitement liés à l'aménagement et à la conception de ces espaces. Ainsi, l'identification des besoins spécifiques des utilisateurs, tels que la fréquence des réunions, le nombre de personnes qui vont occuper les bureaux, leurs préférences en matière de mobilité ou de télétravail, est cruciale L'analyse attentive des besoins des utilisateurs sera donc le point de départ de notre travail pour programmer un bâtiment efficace et qui vous est propre.

Penser un bâtiment réversible:

On ne construit plus pour 30 ans mais pour 100 ans. L’urgence écologique nous impose de penser les projets de construction sur un temps long. Or une entreprise évolue, leurs besoins également. La réversibilité est donc un concept central dans la réalisation de bâtiment de bureaux écologiques. La conception d'un bâtiment réversible requiert une anticipation essentielle et une approche novatrice de l'architecture pour répondre efficacement aux évolutions sociétales, économiques et environnementales. La réversibilité, une alternative à la démolition des bâtiments, peut être concrétisée par des grands plateaux multifonctionnels évitant les murs de refend, et encourager ainsi une transformation fonctionnelle dans l'avenir. Pour ce faire, une réflexion sur la morphologie du bâtiment est primordiale dès sa conception, en prenant en compte les différentes réglementations appliquées aux différents types de programmes.

Penser un bâtiment compact:

Le m² qui pollue le moins est celui qu’on ne construit pas. La conception d'un bâtiment de bureau compact est un moyen efficace de réduire l'empreinte carbone du bâtiment. En effet, la construction de bâtiments est responsable d'une grande quantité d'émissions de gaz à effet de serre, notamment lors de la production des matériaux de construction et de la consommation d'énergie pour le chauffage, la ventilation et l'éclairage. En construisant un bâtiment compact, on réduit la surface totale du bâtiment, ce qui entraîne une réduction de la quantité de matériaux nécessaires à sa construction ainsi que de la quantité d'énergie nécessaire pour le chauffer, le refroidir et l'éclairer. Il est donc primordial d’établir un programme optimisant les surfaces nécessaires, de prévoir des espaces mixtes et modulables pouvant accueillir plusieurs fonctions à des moments différents.

Pourquoi s'entourer d'un AMO pour vos opérations de construction ou rénovation de bâtiments tertiaires?

Gagner du temps et de l'expérience

Il est essentiel pour un maître d'ouvrage d'être accompagné par un Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) lorsqu'il entreprend la construction ou la rénovation d'un bâtiment tertiaire pour plusieurs raisons cruciales. Tout d'abord, un AMO apporte une expertise technique, juridique et administrative qui permet de garantir le succès du projet. En supervisant et coordonnant les différentes étapes du projet, l'AMO assure que les normes de qualité et de sécurité sont respectées, et que les délais et le budget sont maîtrisés.

De plus, l'AMO agit en tant que médiateur entre le maître d'ouvrage et les différents acteurs du projet, tels que les architectes, les entrepreneurs, et les autorités locales. Cela facilite la communication et la résolution des éventuels conflits, contribuant ainsi à maintenir une ambiance de travail harmonieuse et à éviter les retards coûteux.

En outre, l'AMO peut jouer un rôle essentiel dans la prise en compte des enjeux environnementaux et énergétiques, en aidant le maître d'ouvrage à intégrer des solutions durables et éco-responsables dans le projet, ce qui peut non seulement réduire les coûts à long terme, mais aussi renforcer la réputation de l'entreprise.

Enfin, la présence d'un AMO apporte une assurance au maître d'ouvrage, car il peut se reposer sur un professionnel qui le conseille tout au long du processus. Cela permet de minimiser les risques liés à la construction ou à la rénovation du bâtiment tertiaire et d'assurer le succès du projet dans son ensemble. En résumé, la collaboration avec un AMO est un choix judicieux pour les maîtres d'ouvrage soucieux de mener à bien leurs projets immobiliers tertiaires de manière efficiente, conforme aux réglementations et respectueuse de l'environnement.